Forfatter DVLottery.me 2020-09-29

Sådan lejer du et hus i USA: Trin-for-trin instruktion

Så du har modtaget det længe ventede Green Card og flytter til Amerika. Som ved enhver flytning begynder et nyt liv med et nyt hjem. Hvordan får man budgettet til lejen, hvilken type bolig at vælge og vigtigst af alt, hvordan man finder en god? Lad os fortælle dig, hvilke skridt du skal tage.

Vælg en by og find ud af lejeomkostningerne

Først skal du beslutte dig for det område, hvor du gerne vil bo. Beslut derefter hvor meget du har råd til at betale for lejen. Dette vil være din base, hvorfra du kan beslutte, om du vil leje en lejlighed separat eller dele den med nogen.
Et godt websted, der hjælper dig med at angive de gennemsnitlige boligomkostninger i distriktet, er RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Den har statistikker over lejepriser i de fleste amerikanske byer.
Beslut om du vil bruge en ejendomsmægler eller finde din egen bolig
Et ejendomsmægler er en god måde at spare tid på og finde den bedste løsning. Men der er en nuance at vide. Hvem betaler agenten? Dig eller udlejer?
I New York skal du for eksempel betale en agent for hans tjenester. Hvor meget? En månedlig leje. Det vil sige, at hvis lejen er $ 2000, skal du betale dem ekstra $ 2000 for deres tjenester.
Men i små byer kan dette være det modsatte. I henhold til reglerne i mange stater betales en ejendomsmæglers tjenester af udlejeren. Det er derfor, det er OK at bruge tjenester fra specialister inden for ejendomssøgning - de vælger egnede varianter, arrangerer visning af lejligheder og forklarer vilkårene i lejeaftalen.

Bed udstationerede samfund om at hjælpe dig

En nem og billig måde at finde en lejlighed på er at skrive på Facebook i udstationeringsgrupper, at du leder efter en lejlighed i området. Det er sandsynligt, at en af dine landsmænd leder efter naboer.

Brug specielle websteder

De bedste websteder til at finde hjem i USA er:
https://airbnb.com. Det vigtigste værktøj til at finde bolig på kort sigt. Du kan bruge den ved ankomsten for at slå dig ned med det samme og begynde at søge efter en langsigtet mulighed.
https://www.craigslist.org/. Det mest populære reklamebræt i USA. Der kan du finde lejemuligheder, men der er nogle svindlere, og du skal være meget forsigtig. Nøglen til succes i Craigslist-søgning er at tjekke for opdateringer på webstedet hver dag. Du bør være den første til at lægge mærke til og bruge det bedste tilbud.
https://www.forrent.com/. Den største fordel ved dette websted er, at det giver detaljeret information om lejlighedsbygninger. Du kan ikke kun se, hvad der er i selve lejligheden, men også alle fordelene ved bygningen.
https://www.apartmentguide.com/. En kvalitetsressource med detaljerede filtre til at finde bolig og med online ture, videoer og fotos til de fleste objekter.
http://www.homefinder.com/. Et kæmpe katalog over boliger over hele landet.

Alternativ: kontakt ejendomsadministrationsselskabet

I 99% af tilfældene administreres store lejlighedsbygninger af ejendomsadministrationsselskaber. Normalt er virksomhedens reklame placeret ved indgangen til komplekset. Eller du kan bare google efter "ejendomsadministrator" og navnet på den by, hvor du vil leje en lejlighed. Ring til disse kontakter, og spørg, om de har lejligheder til leje.
For at leje boliger i sådanne komplekser skal du have en anstændig kredithistorie og en stabil indkomst. Hver virksomhed har forskellige betingelser, men normalt er det nødvendigt at tjene et beløb 3 gange mere end huslejen. Det vil sige, at hvis lejen er $ 1000 pr. Måned, skal du tjene $ 3000 pr. Måned og være i stand til at bevise det.

Vigtige tip til leje af bolig i USA

(*) I Amerika tager de fleste udlejere et depositum: de penge, som udlejeren har i hele lejeperioden. Ofte er depositum svarende til 1 måneds husleje. Så du skal være klar til at betale for den første måned plus depositum. Du kan få den tilbage, når du flytter ud af lejligheden og lade den være i samme stand som den var, da du begyndte at bo der. Hvis der er skader på ejendommen, vil pengene blive taget fra depositumet. (*) Underskriv altid en lejeaftale, der indeholder alle vilkårene og betingelserne for din lejekontrakt: hvornår du præcist skal betale, hvad beløbet for forsinket betaling er, hvad du er ansvarlig for og hvad udlejer er ansvarlig for. Selv hvis du lejer et værelse, skal du underskrive en kontrakt, der indeholder alle detaljer. (*) Betal kun lejen, efter at aftalen er underskrevet. (*) Stol ikke på annoncer, der tilbyder luksuslejligheder til under markedspriser. (*) Tag et billede af alle ødelagte eller beskadigede ting ved indtjekningen. Det er vigtigt, fordi du kan miste dit depositum på grund af glip af små detaljer. (*) Tal om de ændringer, du kan foretage i lejligheden. (*) Diskuter betingelserne for tilbagebetaling af depositum.